本文的专访对象布朗先生带来的项目，依托新西兰皇后镇独特的地理优势、丰富的旅游资源以及众多游客量，计划打造一个集住宿、餐饮、娱乐、休闲度假为一体的大型综合体，吸引来自本国以及世界各地的游客。近日，他接受了投融界的专访。

　　投融界：布朗先生，请问您是因何机缘开始做现在这个项目的呢?

　　布朗先生：我在澳大利亚和新西兰从事房地产行业已经有14年了，专注于项目开发以及与高级投资者和利益相关者进行客户端绿地资产采购工作。在过去的六年中，我与世界各地投资者合作，他们热衷于研究新西兰南岛内的酒店和公寓业，我们发现，皇后镇地理位置优越，但当地的高端住宿和房地产行业并不发达，消费者的选择少，房产资源紧缺，因此造就了此次项目开发。

　　我们公司于2019年在新西兰成立，是一家集地产开发、酒店运营于一体的集团企业。集团由各个领域顶尖的专业团队以及行业佼佼者组成，成立之初已集聚了强大的上下游资源，并与相关专业组织保持良好的联系。我们公司有足够的能力进行这次的酒店工程建设以及后续的项目开发。

　　投融界：请介绍一下您的项目包括哪些建设内容?

　　布朗先生：我们计划打造一个集住宿、餐饮、娱乐、休闲度假为一体的大型综合体——卓越公园酒店(Remarkable Park Hotels)，吸引来自本国以及世界各地区的游客。同时解决当地高端住宿以及房地产领域开发不足，消费者选择少的痛点。

　　项目开发主要分为两大部分内容，包括4家位于同一区域的5星级酒店，以及配套的高品质员工宿舍。酒店将按照最高级的国际化5星标准来建设，建成后配备360名左右的服务人员，并建设餐饮、休闲中心、健身中心等场地。

　　投融界：您认为，项目建成后，会对皇后镇产生怎样的影响?

　　布朗先生：项目具体建设地位于皇后镇公园区域Mountain Ash Drive，这里是皇后镇的市中心，属于城市核心区块;北面是商贸及住宅区域，前面有Kawarau河流过，周围环境极度优美，无任何污染，非常宜居。周边集市、商超、休闲娱乐中心、诊所、旅行社林立，并有配套教育资源建于步行可至范围;周边人流量大，运营后不缺入驻群体。此外，周边交通便利，相关设施配套完整，皇后镇机场驾车10分钟以内可达。我们的酒店位于Mountain ash Dr以及Shotover Delta两大主要交通干道之间，本身具有良好的宣传优势，建成后必将成为皇后镇的商业地标。

　　本项目具有市场先发性，目前周边没有类似规模和档次的酒店存在，能够满足当地居民想要在皇后镇改善生活条件的需要，以及旅行者享受生活的需求。按照项目进度，预计最迟2022年开始有资金流入，保守估计平均年化收益为7.5%-8%。

　　投融界：目前项目进展到什么阶段了?未来几年的建设规划是怎样的?

　　布朗先生：目前我们已完成了前期的设计规划，锁定了开发地块，建立了完善的项目开发团队并与相关联的组织取得了联系。工程建设规划方面，正在和多家国际建筑商进行洽谈。

　　我们计划在规划区域内建设4家5星级酒店，房间数分别为，酒店一321间、酒店二302间、酒店三315间、酒店四304间，总共1242间。

　　现已万事俱备，待资金到位便可启动工程建设。

　　下图是未来几年的建设规划。

　　投融界：您的项目建设获得了当地政府的哪些支持?

　　布朗先生：我们拟议中的4家酒店开发项目已获得皇后镇市长及地方政府的支持。他们愿意协助我们通过提案，同时提供资源，确保我们的项目成功进入建设阶段。项目启动后，便可快速办理工程报建、规划批准等相关证件。

　　在项目建设的带动下，能够促进周边居民就业。我们项目的服务人员、建设工人等均可从当地居民中聘请，可提供大量的就业岗位，增加本地居民的经济收入，改善当地居民的生活环境，带动当地经济发展。

　　投融界：项目的盈利模式是怎样的?

　　布朗先生：项目的盈利主要来源于4家5星级酒店的运营。后期将主要依靠这部分的运营来回笼资金，获得稳定丰厚的投资回报。

　　在新西兰皇后镇，针对资产持有人使用的首选利润模型采用“酒店管理协议”或“酒店租赁”的形式，并由运营商支付年度商定的回报。

　　投融界：对于即将合作的投资人，您有哪些期待?

　　布朗先生：我们公司积极寻求战略合作伙伴，希望资金方诚信，务实，拥有较大的投资实力。公司乐于接受资金方提供的上下游合作，管理经验以及资源整合。

　　此外，本项目属于境外投资，需要投资机构拥有境外投资能力。(文/若水)

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